新築マンション実物見学納得のメリット

新築マンション実物見学納得のメリット

新築マンションの気になるところ

母の元夫が自己破産し、母への多額の借金をかえさないつもりです。
公正証書も無効になるとのこと。
彼は月々３０万以上ある年金で生活レベル変えることなく仕事もせず生活し、６０歳過ぎた母は、懸命に働いてます。
離婚後の６０歳になる母親が、再婚した相手が、株をやっており、籍を入れた後に、母の株約５００万ほど預かり、運用をはじめました。
この時点で、家族になったからといえ、お金を渡してしまった母にも罪はあります。
そうすべきではありませんでした。
また、更に、２人でコレから老後を静かに過ごしていこうと新築マンションを購入するつもりで手付金３０万ほど、後から返すからと母に払わせました。
そして、結局、株の暴落が原因とかで、損失を出し、生活費も払えなくなり、それが原因で離婚。
貯金もないので、到底、一括で支払うこともできず、公正役場にて公正証書を発行してもらい、今後月々５万の返済でお互い納得しました。
そして無事何事もなく、安心していたのですが、最近なんと、彼が何も相談なく、自己破産の手続きをとったのです（現在申請中）。
彼は、前妻にも慰謝料を毎月支払っていますが、大手企業を定年退職した後、年金は企業年金合わせ月々３０万以上あるようです。
さらに、損失出した後からパートをしてました。
多額のお金をとられたような形になり、母は、一人、公団でほそぼそと節約生活し、毎月の返済分５万を家賃にあて、生活費は毎日夜遅くまでパートをし稼いだお金でまかなってます。
なので、毎月の振込をとめられたら、母の今後の生活までおびやかされることになります。
それなのに、彼はいまだに、生活レベルを変えたくないようで、家賃８万の２人用の部屋（以前、母と住んでいた）に一人住み続け、高級美容院にいき、パートも自らやめてしまい、昼間はプラプラしてるようです。
せっかく、幸せを手に入れようとした母に、こんな仕打ちをされ、娘として、哀しく、そしてまた、憤慨してます。
一体、自己破産ってなんなのですか？？
これが通るなら、こんな法律なんて。。。
ならば、どんどん借金して、ある程度たまったら、自己破産すればいい。
しばらくはクレジットカードも使えないようですが、また５－７年たてば通常の生活。
メリットばかりです。
こんな簡単なものですか？
真面目に生きようとしてる人間が損をする世の中なんて、腹立たしい限りです。
わたしたちに、残された道はもうないのでしょうか？
彼から、２度と取り戻せないのでしょうか？？
誰か、助けてください。。。
お願いします。。。
事実上、残された道は無いでしょう『免責許可決定』については例えば『破産者』が浪費・賭博などによって著しく財産を減少させたまたは過大な債務を負担していた場合には免責許可が下りないのが原則ですが(破産法第252条１項４号 参照)しかし、裁判所は免責許可を出すことが出来ない場合であっても一切の事情を考慮して許可を出すのが『相当』であると認めるときは免責許可の『決定』を出す事ができます。
(破産法第252条２項 参照)そして、免責の決定が出ると破産者は、破産手続きよる配当を除き破産手続開始前に負っていた債務につき一部例外を除いて一切の責任を免れる事になります。
(破産法第253条１項 参照)さらに、個人の破産では『同時廃止』が認められる事もありますので(破産法第216条１項 参照)これが認められると配当手続も行われなくなりますので本当に債権は『パー』です。
なお、破産手続開始の申し立ては債権者の了承を得る事なく債務者が単独で申し立てが出来るものです(破産法第18条１項 参照)あと、厳しい言い方になりますが資本主義社会における『私有財産』の使用・管理は原則『自己責任』です…。

新築マンションに対する売主の瑕疵担保責任について、１０月１日以降引渡しの物件は例え売主が倒産した場合でも保険で補償されると聞きましたが、これ以前（８月）引渡しの物件はどうなるのでしょうか？
とある新興デベロッパーが売り出している新築マンションの購入を考えています。
既に完成済み物件の為、問題なければ８月には物件引渡しが行われます。
ところがこの新興デベロッパーの経営状態が非常に良くなく、ネット上でもそろそろ破綻か？
といわれているようです。
当然大手財閥系のマンションを購入する余裕があればいいのですが、そんな予算はありませんし、物件自体は気に入っているのでこういった選択も取らざるを得ません。
仮に建物引渡しの後に売主が破綻した場合、建物の瑕疵責任に関しては施工会社側へある程度要求できると聞きましたが状況によるとの事です。
そこでこういった売主の購入後リスクをカバーする為、今年の１０月から住宅瑕疵担保履行法という物が施行され、売主が破綻した場合でも保険によって補償されると聞きました。
この法律ですが、対象の基準は１０月１日の引渡し日という事であり、仮に８月に引き渡された物件に関しては対象外という事でしょうか？
この場合は２ヶ月の差ですが、あくまで自己責任で売主の経営状況を把握して物件の購入を決めなければならないという事でしょうか？
２ヶ月の差で購入後の補償に大きな差が出るのであればあきらめる事も必要かと考えていますので、宜しくお願い致します。
問題は引き渡し時期ではなく、その売主がどんな完成保障保険に入っているかです。
それとその保険会社が何処か。
自社で保障している会社なら保険に入っていないのと同じです。
倒産したら効力なくなるので、財団か国の指定している所に加盟しているか聞いてから判断されたほうがいいと思います。

提供元: Yahoo!知恵袋Web API

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