新築マンションマニュアル
マンション購入について（夫）大手総合商社勤務・30歳年収1000万 （妻）事務職・28歳・年収400万上記の場合で頭金500万準備できた場合、都内の新築マンション（港区、世田谷区、目黒区、渋谷区）であればいくらぐらいのマンションが購入可能でしょうか。
不動産屋です。
年収１０００万とのことですが、奥様は収入合算されるのでしょうか？
合算する場合としない場合とではシュミレーションの結果も変わってきてしまいますが、ここではわかりやすくするためにご主人様の単独で試算してみたいと思います。
前提条件年収１０００万 ３０歳 （勤続年数に問題はないものとします）一般的に銀行は審査金利を設けております。
（およそ４％）※またフラット３５の場合はこの限りではありません。
４％の金利で返済比率４０％までの年間返済額までは審査の土俵にのってきます。
ですので金利４％で計算したときに年間返済額は４００万円/１０００万円→４０％ってことになりますよね。
４００万円を単純に１２ヶ月で割ると約３３万円になります。
これが万が一、金利が上昇したとしても耐えられるであろう体力があるかどうかの見極めになってきます。
実質的には変動金利（優遇使って変動金利で０，９７５％、フラットで３％ちょっと・・・今の時期にフラット使う方はほとんど見ませんが・・・。
つまり、審査金利で計算した場合の借入限度額が約７３００万円ほどになります（計算は省きます。
ご自身で銀行のＨＰで確認してみてください♪）そしてこの７３００万円を変動金利０．９７５％（あくまでも一般的な話しをしているだけなので鵜呑みにはしないでください＾＾；）で、計算しなおすと・・・・約２０５，０００円／月が実質的な返済率となります。
ですので、マックスまで借りようと思うと手持ち金入れると諸費用込みで７８００万円相当の物件を検討できる・・・ってな感じです。
（諸費用は借入額にもよりますが、新築であれば３００万程度見ておけば問題ないと思います）ちなみに、前出ではありますが年収の２５％程度にローンを抑えるもしくは、1/3～1/4の年収に支払いを検討するとありますが、これはバブルの時から（金利が６～８％時代）言われていることで、現在にはあまり参考になりません。
1/3～1/4では年収によってかなりの差が開きます。
年収３００万の人と1000万の人を一緒くたにしたのでは返済計画は立てられません。
あくまでも上記説明は限度でのお話しですので、予算的に優しい物件を検討するのもひとつの手です。
30歳とのことで一応35年でシュミレーションをしてみましたが、余裕があれば20年の計画も立てられますし、10年の計画も無理ではないでしょう。
港区・世田谷区・目黒区・渋谷区でお探しとのことですが予算の範囲でも充分に検討できると思われます。
良い物件にめぐり合ってください♪営業トークっぽい不動産屋さんでした（＾＾；
電話番号を２つ使いたいのですが、どんな電話サービスを導入すればいいか悩んでいます。
各部屋に情報コンセント（電話、TVアンテナ、LANを全部備えたもの）を備えた新築マンションに引っ越しました。
電話番号２種類を仕事用・家庭用で使い分け、なおかつＡ室の電話機は仕事用番号で着信、Ｂ室の電話機は家庭用番号で着信できるようにしたいと思ってるのですが、どのようなサービス、機器を導入すればいいかアドバイスください。通話料を除いた月額費用の安さを基準にしたいと思います。
現在はＮＴＴアナログを１回線使っているだけです。ネットは別途光ファイバで接続しているので必要有りません。
電話機は２台あります。ＰＣ+ヘッドセットでの運用などでもＯＫです。
アドバイスとそのサービスを提供してるサイトへのリンクを教えていただけると助かります。
http://q.hatena.ne.jp/1101118513
新築マンションの購入に際して参考になるサイトを教えて下さい。
特に一般的に購入時にかかる費用やランニングコストなど金銭面で参考になるサイトをお願いします。
専門サイトや継続的に情報を取り扱っているサイトを希望します。
できるだけ、単発的な情報しかない個人サイトや掲示板はのぞいてください。
http://q.hatena.ne.jp/1106637654
世田谷区の新築マンションの資産価値についての質問です。
祖師谷大蔵駅から徒歩２０分ですが、砧公園がすぐ近くの環境の良い物件です。ここらへんのエリアは万が一の時に売却したり賃貸に出したりすると、ある程度は見込めそうですか？
不動産屋曰くは「駅から遠くても、世田谷ブランドですので、大きく下落はしません」。
とはいえ、環境は良いものの、マンションのくせに駅から遠いのでリセールバリューはやはり心配です。
ちなみにディベロッパーは大手・大○ハウスのもの、６０平米後半の3ldkで５千万くらいします。
不動産に詳しいかたのアドバイスお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1170686269
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Yahoo!知恵袋Web API
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