新築マンション実物見学納得のメリット

新築マンション実物見学納得のメリット

新築マンションを利用しよう

マンション購入を考えています。
新築マンションで全室完売していたらしいのですが、１件だけキャンセルがあり、早く売りたいとの事で、2900万円から600万円値引きして販売している物件があります。
キャンセルをした理由はローンが組めなくなったとの事なんですが、それを信じて契約しても良いでしょうか？
何か訳ありだけど、それを隠して売ってくるという事は有り得るのでしょうか？
「早く売りたい」のは嘘ではないと思います。
今ディベロッパーは、手持ちの物件が多ければ多いほど、在庫の処分に必死です。
竣工済みの物件なら実物をよーく見て決めればよいのでは？
業者の言葉を信用できないならば、契約しないほうがいいんじゃないですか。
ローンの審査が通らなかったというのは良く聞く理由ですが、裏付けは取りようがありません。
販売担当がキャンセルの経緯を事細かに説明してくれるようだったら、そっちのほうが信用できないかも・・・。
信じるか信じないかは、あなたしだいです。

教えてください！今住んでいるマンションを売って、中古マンションを買おうと思っています。
新築マンションを購入する場合、停止契約によって、販売業者の査定金額で、自宅の販売を依頼し、自宅が売れた場合に新築マンションを購入する事ができるみたいですが、これって中古マンションの場合でもできるのでしょうか？
できればリスクが低くて活用したいと思うのですが。。。

現在新築で購入したマンションのローン残高が７００万を切る位になりました。
（Ｈ１１年購入。
親が居住中）もう１件中古のマンションを購入したいと考えているのですが、銀行に資金を貸してもらえるでしょうか？
１０年前マンションを購入しましたが、主人が仕事を辞め県外に仕事を見つけたため、マンションを出て賃貸に住んで早８年になります。
その間節約に節約を重ね、ローンが後７００万円になりました。
（３２００万借入）今は家賃６万円の築何年だかわからない古い平屋に居住しています。
主人の年収は５００万程度。
私は派遣で２００万程度の収入がありますが、このご時世ですのでいつ切られるかわかりません。
ただ小学生になる子供が家が古い事で非常に悲しい思いをしており（いじめとかではありません）夢や希望を抱いております。
私はどうにかして中古でもマンションを購入して子供の夢を叶えてあげたいのですが、新築マンションでジャスト２０００万円の物件は、ローンの借入が出来ず（１６００万までしかおりませんでした）購入は無理とわかりました。
頭金は一切ありません。
というのも貯金の全額を繰上返済に回してきたためです。
また今金利が４％にあがったため、１日も早く返してしまおうと必死になっています。
だけど子供の事を思うと、今の古家に住み続けるのは難しい様に思います。
頭金無しで中古マンションの購入は可能でしょうか？
（競売物件を不動産屋さんが購入した４ＬＤＫ ８４㎡１４５０万円の物件の購入を今考えています）
できるかどうかは分かりませんが・・・理想を言えば、以前のマンションのローンと今回の購入費用を合わせたローンの一本化かと思われます。
ご主人の年収及びあなたの年収から考えますと、2100万円程度のローンはさほど問題ないとは思われますが、1450万円の家のローンで2100万円引っ張ってくるのは難しいかもしれません。
ただ、新築マンション検討時に1600万円までなら融資可能という審査結果が出ているのであれば、中古マンション購入時でも基本的には同じ条件で融資が受けられるはずですから、今回の分の諸費用＋物件費程度の融資は可能かと思われます。

新築マンションに対する売主の瑕疵担保責任について、１０月１日以降引渡しの物件は例え売主が倒産した場合でも保険で補償されると聞きましたが、これ以前（８月）引渡しの物件はどうなるのでしょうか？
とある新興デベロッパーが売り出している新築マンションの購入を考えています。
既に完成済み物件の為、問題なければ８月には物件引渡しが行われます。
ところがこの新興デベロッパーの経営状態が非常に良くなく、ネット上でもそろそろ破綻か？
といわれているようです。
当然大手財閥系のマンションを購入する余裕があればいいのですが、そんな予算はありませんし、物件自体は気に入っているのでこういった選択も取らざるを得ません。
仮に建物引渡しの後に売主が破綻した場合、建物の瑕疵責任に関しては施工会社側へある程度要求できると聞きましたが状況によるとの事です。
そこでこういった売主の購入後リスクをカバーする為、今年の１０月から住宅瑕疵担保履行法という物が施行され、売主が破綻した場合でも保険によって補償されると聞きました。
この法律ですが、対象の基準は１０月１日の引渡し日という事であり、仮に８月に引き渡された物件に関しては対象外という事でしょうか？
この場合は２ヶ月の差ですが、あくまで自己責任で売主の経営状況を把握して物件の購入を決めなければならないという事でしょうか？
２ヶ月の差で購入後の補償に大きな差が出るのであればあきらめる事も必要かと考えていますので、宜しくお願い致します。
問題は引き渡し時期ではなく、その売主がどんな完成保障保険に入っているかです。
それとその保険会社が何処か。
自社で保障している会社なら保険に入っていないのと同じです。
倒産したら効力なくなるので、財団か国の指定している所に加盟しているか聞いてから判断されたほうがいいと思います。

提供元: Yahoo!知恵袋Web API

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