新築マンション実物見学納得のメリット

新築マンション実物見学納得のメリット

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新築マンションに入居してまもなく２年です。
東京ガスの給湯設備・床暖房の保守契約が切れるにあたりTESメンテナンスサービスへの
加入案内が送付されてきました。年間一万円の費用がかかるそうです。

ガス器具の故障頻度や故障した場合の費用が不明なのですが、このサービスの費用対効果
について教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1215683164

主人の職場に近い新築マンションか私の実家に近い一戸建て（土地あり建物代のみ）かどちらがよいでしょうか？
結婚して半年が過ぎ、アパートに住んでいますが家かマンションを考えています。
主人の職場に近い新築マンション（２７００万円くらい）か、私の実家に近い両親所有の土地（敷地内にはすでに姉夫婦が家を建て住んでいます）に家を建てるか迷っています。
マンションの利点・主人の通勤が近い。
自転車で１０分。
・便利。
スーパー近、駅近、・設備面が新しくてよい。
（セキュリティー面、ディスポーザー、カウンターキッチンなど）マンションの良くない点・高い・知人がいない（これから子育て面で協力してくれる人が近くにいない）・年をとってから一戸建てに住みたくなりそう（私はマイホームが夢）一戸建て利点・建物代ですむ・近所に私の両親、姉がいて子育てに協力してもらえる・田舎なので多少物価が安い・騒音を気にしなくてよい一戸建ての良くない点・主人の通勤が車で高速使って１時間以上かかる・管理が自己責任・田舎（主人は都会育ちで便利になれている）などをふまえまして、良いアドバイスがあればいただけませんか？？
・
アドバイスになるかわかりませんが、私の場合は都会のマンションを購入します。
(賃貸より購入の方が良いと思う)一番の理由は、やっぱり自分たちが食べていく為に働いてくれる旦那さんに出世してもらう為。
家が遠いと『つき合い』に参加できないし、参加できないと社内営業しづらくなるから。
あとは、やっぱり嫁の実家の近くだと、旦那さんはなかなか気が休まらないんじゃないかと思うので。
(うちの場合、主人と私の親は仲がいいけど、それでもやっぱり気を遣ってるみたいなので)子供ができた時のことを考えると、親が近くにいた方が助かると思うんですが、聞く限りだと、そう遠くなさそう(新幹線とか飛行機使わなくても行ける距離)なので、マンションでもしょっちゅう会いにいけそう。
子供の教育に関しては(勉強に関してのみは)都会の方がしっかりしてそう。
一戸建てに住むことは老後に考えると思うので、今はマンション買っておいて、バリアフリーの一戸建てを建てる時にマンション売るか貸すかすればいいと思います。
あくまでも私の立場の場合です。
人それぞれ考え方や立場が違うと思うので、イチ意見として見てもらえればと思います。

マンション購入について（夫）大手総合商社勤務・30歳年収1000万 （妻）事務職・28歳・年収400万上記の場合で頭金500万準備できた場合、都内の新築マンション（港区、世田谷区、目黒区、渋谷区）であればいくらぐらいのマンションが購入可能でしょうか。
不動産屋です。
年収１０００万とのことですが、奥様は収入合算されるのでしょうか？
合算する場合としない場合とではシュミレーションの結果も変わってきてしまいますが、ここではわかりやすくするためにご主人様の単独で試算してみたいと思います。
前提条件年収１０００万 ３０歳 （勤続年数に問題はないものとします）一般的に銀行は審査金利を設けております。
（およそ４％）※またフラット３５の場合はこの限りではありません。
４％の金利で返済比率４０％までの年間返済額までは審査の土俵にのってきます。
ですので金利４％で計算したときに年間返済額は４００万円/１０００万円→４０％ってことになりますよね。
４００万円を単純に１２ヶ月で割ると約３３万円になります。
これが万が一、金利が上昇したとしても耐えられるであろう体力があるかどうかの見極めになってきます。
実質的には変動金利（優遇使って変動金利で０，９７５％、フラットで３％ちょっと・・・今の時期にフラット使う方はほとんど見ませんが・・・。
つまり、審査金利で計算した場合の借入限度額が約７３００万円ほどになります（計算は省きます。
ご自身で銀行のＨＰで確認してみてください♪）そしてこの７３００万円を変動金利０．９７５％（あくまでも一般的な話しをしているだけなので鵜呑みにはしないでください＾＾；）で、計算しなおすと・・・・約２０５，０００円／月が実質的な返済率となります。
ですので、マックスまで借りようと思うと手持ち金入れると諸費用込みで７８００万円相当の物件を検討できる・・・ってな感じです。
（諸費用は借入額にもよりますが、新築であれば３００万程度見ておけば問題ないと思います）ちなみに、前出ではありますが年収の２５％程度にローンを抑えるもしくは、1/3～1/4の年収に支払いを検討するとありますが、これはバブルの時から（金利が６～８％時代）言われていることで、現在にはあまり参考になりません。
1/3～1/4では年収によってかなりの差が開きます。
年収３００万の人と1000万の人を一緒くたにしたのでは返済計画は立てられません。
あくまでも上記説明は限度でのお話しですので、予算的に優しい物件を検討するのもひとつの手です。
30歳とのことで一応35年でシュミレーションをしてみましたが、余裕があれば20年の計画も立てられますし、10年の計画も無理ではないでしょう。
港区・世田谷区・目黒区・渋谷区でお探しとのことですが予算の範囲でも充分に検討できると思われます。
良い物件にめぐり合ってください♪営業トークっぽい不動産屋さんでした（＾＾；

提供元: Yahoo!知恵袋Web API

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