新築マンションを知ろう
新築マンションに入居してまもなく２年です。
東京ガスの給湯設備・床暖房の保守契約が切れるにあたりTESメンテナンスサービスへの
加入案内が送付されてきました。年間一万円の費用がかかるそうです。
ガス器具の故障頻度や故障した場合の費用が不明なのですが、このサービスの費用対効果
について教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1215683164
2000～2500万円の都市近郊新築分譲マンション購入を検討しています。
統計的に何%の新築マンションが一定期間にどれだけ資産価値が下がるかということがわかるページはありませんか？
http://q.hatena.ne.jp/1179800614
「住宅取得税」が免除になる？
（２００９年取得の新築マンションについて）質問です。
登記や初年度固定資産税の申告を不動産会社を通して一括で司法書士に委任したため、諸手続きに関する知識がありません。
詳しい方、回答をよろしくお願いします。
４月に引渡し済の住宅ですが、資金計画の段階で「住宅取得税１５万程度」の概算書を見たことがあります。
（大阪市内4200万の物件です。
）先日、別の中古物件（大阪市）を取得した方から「住宅取得税の連絡（督促？
）があったけれど、支払い期日が未来日と伝えたら、免除の申請しときます～って言われたよ」と聞きました。
司法書士へ支払った金額の内訳は「いろいろコミコミ」な感じで、「住宅取得税」が含まれているか不明です。
（登記費用及び固定資産税・都市計画税とは書かれています。
）過去の知恵袋で、後日返還があったとも書かれていますが、最新（２００９年度）の情報が見つからなかったため質問しました。
※販売会社の方からはアドバイスがないとのコメントも拝見しましたが、 その場合は自治体に問い合わせる方法しかないのでしょうか？
申請すれば免除される可能性があるので、せっかくなら繰り上げ返済に回したいと考えています。
どうぞよろしくお願いします。
不動産取得税は司法書士に払ったお金の中にはないですよ。
司法書士も不動産取得税がいつ貴方に請求来るかなんてわかりませんでしょう。
不動産取得税とは都道府県税です。
多分何もしなくても購入してから３～４ヵ月後には納付書か申告書が貴方の元に届くと思います。
申告については市役所ではなく、都道府県税事務所にどうすればよいかと聞いてください。
後は以前回答したものの不動産取得税に関する回答をいくつか並べますので参考にしてください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1025004210http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1125587666http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1221416867
マンション購入について（夫）大手総合商社勤務・30歳年収1000万 （妻）事務職・28歳・年収400万上記の場合で頭金500万準備できた場合、都内の新築マンション（港区、世田谷区、目黒区、渋谷区）であればいくらぐらいのマンションが購入可能でしょうか。
不動産屋です。
年収１０００万とのことですが、奥様は収入合算されるのでしょうか？
合算する場合としない場合とではシュミレーションの結果も変わってきてしまいますが、ここではわかりやすくするためにご主人様の単独で試算してみたいと思います。
前提条件年収１０００万 ３０歳 （勤続年数に問題はないものとします）一般的に銀行は審査金利を設けております。
（およそ４％）※またフラット３５の場合はこの限りではありません。
４％の金利で返済比率４０％までの年間返済額までは審査の土俵にのってきます。
ですので金利４％で計算したときに年間返済額は４００万円/１０００万円→４０％ってことになりますよね。
４００万円を単純に１２ヶ月で割ると約３３万円になります。
これが万が一、金利が上昇したとしても耐えられるであろう体力があるかどうかの見極めになってきます。
実質的には変動金利（優遇使って変動金利で０，９７５％、フラットで３％ちょっと・・・今の時期にフラット使う方はほとんど見ませんが・・・。
つまり、審査金利で計算した場合の借入限度額が約７３００万円ほどになります（計算は省きます。
ご自身で銀行のＨＰで確認してみてください♪）そしてこの７３００万円を変動金利０．９７５％（あくまでも一般的な話しをしているだけなので鵜呑みにはしないでください＾＾；）で、計算しなおすと・・・・約２０５，０００円／月が実質的な返済率となります。
ですので、マックスまで借りようと思うと手持ち金入れると諸費用込みで７８００万円相当の物件を検討できる・・・ってな感じです。
（諸費用は借入額にもよりますが、新築であれば３００万程度見ておけば問題ないと思います）ちなみに、前出ではありますが年収の２５％程度にローンを抑えるもしくは、1/3～1/4の年収に支払いを検討するとありますが、これはバブルの時から（金利が６～８％時代）言われていることで、現在にはあまり参考になりません。
1/3～1/4では年収によってかなりの差が開きます。
年収３００万の人と1000万の人を一緒くたにしたのでは返済計画は立てられません。
あくまでも上記説明は限度でのお話しですので、予算的に優しい物件を検討するのもひとつの手です。
30歳とのことで一応35年でシュミレーションをしてみましたが、余裕があれば20年の計画も立てられますし、10年の計画も無理ではないでしょう。
港区・世田谷区・目黒区・渋谷区でお探しとのことですが予算の範囲でも充分に検討できると思われます。
良い物件にめぐり合ってください♪営業トークっぽい不動産屋さんでした（＾＾；
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